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  2023台中捷運宅 捷運宅生活來了 各站未來潛力解析 文 王妙琴   2023.01.04 台中捷運新生活崛起，旅運人次不斷成長，雙捷共構站運量創新高。圖／王妙琴 Facebook Line Telegram Twitter WeChat PrintFriendly 捷運新生活來了，「台中捷運」路線總長16.71公里，通車以來運量超乎預期。隨著防疫政策鬆綁，運量屢創新高中捷每月總運量已高達94萬人次，平均每日有3萬人搭乘，驚人的流量也顯示捷運已深入許多市民的生活。 台中捷運局表示，台中捷運動線設計流暢，環狀路線串聯台中各主要聯外主幹，平日尖峰時間6分一班，平均每班500人次的中運量，讓台中捷運不像台北捷運般擁擠，民眾擁有最舒適的搭乘體驗。而捷運生活的便利舒適，也讓台中捷運沿線房價價格陸續走揚，成為房市置產的熱門議題。 台中捷運18個站點，哪一站的「捷運宅」最適合置產呢？專家綜合台中捷運各區的捷運宅房價、周邊機能與未來增值潛力探討，位於南區文心路上的捷運「文心大慶站」，擁有綠線、紅線雙捷運共構轉乘的便利，合計每月使用之人數高達27萬人次，周邊生活機能完善還有13期未來開發帶來的房價比價效應，都是2023最值得投資置產的一站。 跟著捷運買好宅，捷運宅三大高CP值原因 交通省時省力、商圈機能便利、軌道經濟保值 「捷運宅」的普遍定義，為距離捷運站體步行10~15分左右的住宅，貼心的台中市政府，更在每站出口均已建置2.0版Ubike方便利用捷運的大眾，使捷運交通更受歡迎，如今已成為許多民眾購屋的重要考量之一，「逐捷運而居」有哪些優勢呢？ 除了交通方便，步行便可到達捷運站，免去自行開車的耗油耗時外，捷運站周邊也都是繁華商圈，生活機能便利。此外，住在捷運旁的最大誘因就是「增值」，捷運的軌道利多也使捷運宅保值、增值能力強，而選擇含金量高的站點，更是能長久抱持，穩賺不賠。 台中市正在蓬勃發展中，新建的捷運宅，多是針對白領新貴客層，由建商籌劃，富有質感、公設完善的時尚潮流大廈。如今台北捷運沿線的房價高高在上，同樣的預算，在台中往往能買到更舒適、更有質感的住宅與更大的空間，也吸引許多外地與本地民眾，將購屋預算投入至台中的捷運宅。 台北板南線成功經驗，串連精華區帶動沿線吸金 台中捷運路網動線佳，運量效率高，月運量已達94萬人次 說到雙北最吸金的捷運線非「板南線」莫屬了！橫跨台北富庶生活

  台南捷運第1期藍線延伸線 15站位首度曝光     交通部今天南下現勘實地了解台南捷運第1期藍線綜合規劃、藍線延伸線可行性研究案規劃路線及站位地點。（圖由台南市交通局提供） 2023/01/06 17:18 〔記者洪瑞琴／台南報導〕台南捷運第1期藍線綜合規劃、藍線延伸線可行性研究均已提報交通部審查，今（6）日交通部南下現勘路線及站位，實地瞭解規劃內容及沿線重要場站，其中藍延線15個評估點首度正式曝光，包括仁德家樂福、仁德區公所、義林路、綠能科學城等，交通部將全力協助台南加速完成核定。 市長黃偉哲表示，感謝中央對台南市捷運建設的協助與支持，第1期藍線及藍延線是台南捷運優先路網的路線，串連永康區、東區、仁德區、歸仁區及關廟區，未來可提升市區至高鐵及沙崙綠能科學城公共運輸服務品質，市府團隊持續積極配合中央審查作業，全力爭取捷運計畫核定，往後續設計及施工階段邁進，以期早日實現捷運建設。 第1期藍線分文化中心段及仁德段，文化中心段路線規劃自台鐵大橋站沿永康區中華路、東區中華東路至文化中心，另仁德段則由東門路往東至仁德區中山路仁德轉運站，全線8.39公里，並設置11座車站及1座機廠路線，未來第1期藍線可透過平實轉運站與綠線轉乘至台南火車站，快速連結府城核心區。 藍延線路線則接續第1期藍線仁德轉運站，主線往東沿182市道至歸仁及關廟地區，支線則於台39往南至高鐵台南站與沙崙綠能科學城，全線設置15座車站及1座機廠路線共14.99公里，未來可結合深綠線連結沙崙綠能科學城及台南科學園區兩大產業引擎，以強化府城、沙崙、南科3核心交通鏈結，帶動周邊地方發展。 交通局長王銘德說，交通部這次會勘主要是實地了解歸仁機廠、仁德機廠，以及大橋、平實及關廟國中等站重要節點、沿線大眾運輸導向開發（TOD）的規劃內容，針對藍延線如何跨越高鐵、未來如何銜接深綠線等重要工程議題作交流，交通部相當肯定規劃內容具實務可行性及未來前瞻性，並表示將協助台南加速後續審議程序，以利早日核定。 南市交通局表示，藍延線可行性研究及第1期藍線綜合規劃已於去年底提報交通部續審，為加速推動，同步啟動第1期藍線都市計畫變更作業及藍延線綜合規劃作業外，同時向交通部爭取第1期藍線基本設計及專案管理作業費用，以利儘早動工興建，第1期藍線預估目標最快2032年完工、藍延線2035年完工。 台南捷運第1期藍線延伸線可行性評估站位地點。（

  成大沙崙醫院建設計畫拍板定案 經費核定92.8億元 災害應變獨步全台 行政院18日正式發函同意國立成功大學沙崙醫療服務與創新園區(下簡稱「成大沙崙醫院」)第一階段籌設計畫書，並匡列近93億經費支持。協力夥伴台南市長黃偉哲對行政院的肯定表示欣慰，更感謝成功大學積極發展急罕重症和兒童醫療、打造南部緊急避難基地，促進醫療產業創新。 成大沙崙醫院建設計畫拍板定案 經費核定92.8億元 災害應變獨步全台 (圖/台南市政府) 黃偉哲指出，沙崙智慧綠能科學城為亞太新興永續智慧城市，為台南重點發展區域。成功大學作為在地頂尖大學，以地方發展為使命，長期協助市府推動沙崙生活機能數位化與科技產業落地。雙方多次率隊向賴副總統、行政院、國發會、經濟部報告、爭取，終成就集結兒童醫療、數位科技、產業創新、緊急應變的成大沙崙醫院。 成大校長蘇慧貞說明，成大沙崙醫院雖將補足台南新豐區(仁德、歸仁、關廟、龍崎)醫療資源，但目標不僅止於一般醫院。未來將設立「南台灣兒童醫療中心」、「科技數據中心」、和「台灣新南向衛生訓練中心」。去年有感於俄烏戰爭、韓國梨泰院踩踏事件，規劃「傷病患臨時收治場所地下層工程及災難應變設施」，定調重大傷亡事件援助和戰時緊急救難，為全台首見。 成大醫院代理院長李經維也補充，天災人禍都非任何人樂見，但醫者為救難而生，需做好各種準備，故提出緊急避難醫院概念，感謝各界肯定。

  連結高鐵特定區與府城舊市區　台南捷運藍線延伸線將啟動規劃作業 串連 台南 府城舊市區與 高鐵 台南車站特定區的 捷運 第1期藍線延伸線，將自仁德轉運站向東延伸至歸仁、關廟。台南市政府為加速捷運建設計畫推動，已完成綜合規劃作業招標程序，並與顧問團隊完成訂約程序，將正式啟動規劃工作。 市長黃偉哲指出，未來4年將以「便捷台南，區域均衡」作為交通施政主軸，其中重點工作為推動捷運建設計畫，並強化府城、南科及 沙崙 3核心的交通鏈結。 ▲（圖／翻攝自住展房屋網） 連結仁德、歸仁、關廟 台南捷運第一期藍線延伸線正式啟動綜合規劃 交通局長王銘德表示，配合中央「沙崙智慧綠能科學城」開發計畫，高鐵台南車站特定區各項綠能、生醫、研發產業發展中，捷運第1期藍線延伸線服務範圍接續第1期藍線，連接府城核心，服務範圍從仁德轉運站往東延伸至歸仁及關廟。 王銘德進一步說明，第1期藍線延伸線未來可結合深綠線串聯台南科學園區，形成府城、南科及沙崙3核心交通廊帶，促進沙崙綠能科學城成為本市三鐵共構(高鐵、火車、捷運)的產業園區，對於地區發展極具重要性。 台南捷運整體路網規劃圖 台南市捷運工程處表示，第1期藍線延伸線規劃路線全長14.99公里、15座車站，系統型式將延續第1期藍線採高架單軌系統，目前第1期藍線延伸線可行性研究、第1期藍線綜合規劃報告皆於2022年提報交通部進行審議中，審議過程中回饋意見亦將納入第1期藍線延伸線綜合規劃案內通盤考量。 捷運工程處指出，未來將召開公聽會持續傾聽地方民意，讓捷運規劃更能貼近民眾需求並加快腳步推動，預估2025年完成規劃成果後，除提送中央審議外、也同步啟動設計作業，以期加速推動並銜接第1期藍線進度，期盼第1期藍線延伸線捷運建設早日實現。 ▲（圖／翻攝自住展房屋網）

  法規名稱： 建築技術規則建築設計施工編 第 285 條 留設開放空間之建築物，經直轄市、縣（市）主管建築機關審查符合本編章規定者，得增加樓地板面積合計之最大值Σ△FA，應符合都市計畫法規或都市計畫書圖之規定；其未規定者，應提送當地直轄市、縣（市）都市計畫委員會審議通過後實施，並依下式計算： Σ△FA＝△FA1＋△FA2 △FA1 ：依本編第二百八十六條第一款規定計算增加之樓地板面積。 △FA2 ：依本章留設公共服務空間而增加之樓地板面積。 建築技術規則建築設計施工編  （民國 110 年 10 月 07 日 ）  本法規部分或全部條文尚未生效 第 286 條 前條建築物之設計依下列規定： 一、增加之樓地板面積△FA1 ，依下式計算： △FA1＝S× I S ：開放空間有效面積之總和。 I ：鼓勵係數。容積率乘以五分之二。但商業區或市場用地不得超過二點五，住宅區、文教區、風景區或機關用地為零點五以上、一點五以下。 二、高度依下列規定： （一）應依本編第一百六十四條規定計算及檢討日照。 （二）臨接道路部分，應自道路中心線起退縮六公尺建築，且自道路中心線起算十公尺範圍內，其高度不得超過十五公尺。 三、住宅、集合住宅等居住用途建築物各樓層高度設計，應符合本編第一百六十四條之一規定。 四、建蔽率依本編第二十五條之規定計算。但不適用同編第二十六條至第二十八條之規定。 五、本編第一百十八條第一款規定之特定建築物，得比照同條第二款之規定退縮後建築。退縮地不得計入法定空地面積，並不得於退縮地內建造圍牆、排水明溝及其他雜項工作物。

  地產 　>　   最新新聞 有錢人搬錢逃稅有密招？專家曝實情：這招合法節稅又省時 2023/04/21 11:15 文/記者朱語蕎 有錢人資產太多，若靠每年每人免稅額度，恐會耗費過長時間。 一般民眾若想將資產移轉給後代，通常是利贈與稅免稅額244萬元，逐年贈與給子女們，但有錢人資產多輒上千萬，若靠每年的244萬贈與免稅額，恐怕得花費好幾年。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，多數選移轉資產，選擇利用每年每人免稅額244萬元即可，但有錢人資產多的讓我們難以想像，依照這樣做法，假設5000萬元資產，得花11年才能贈與完成，緩不濟急。因此，有人選擇暗渡陳倉，不申報贈與稅。 但是，遺產及贈與稅稅法第46條規定：納稅義務人有故意以詐欺或其他不正當方法，逃漏遺產稅或贈與稅者，除依繼承或贈與發生年度稅率重行核計補徵外，並應處以所漏稅額一倍至三倍之罰鍰。鄭文在說，如此做法反而使自己陷於逃漏稅的危機。 鄭文在指出，假設民眾名下資產相當多，會建議選擇合法節稅，依照遺產及贈與稅法規定，贈與稅課稅會有以下級距金額： 1、贈與淨額2,500萬元以下者，課徵10％。 2、超過2,500萬元至5,000萬元者，課徵250萬元，加超過2,500萬元部分之15％。 3、超過5,000萬元者，課徵625萬元，加超過5,000萬元部分之20％。 依照上述贈與5000萬案例，繳納10%贈與稅，只需2年就可以辦理完成，不用等11年遙遙無期。 鄭文在說，有錢人的規劃不是免贈與稅，而是控制在10%稅率內，逐年將資產遺轉給子女。如此一來，就沒有逃漏稅的麻煩，更不會被升等到贈與稅15%、20%的困擾。而且生前贈與的好處是不會發生子女們對於遺產爭吵不休，甚至對簿公堂，實在是一舉兩得。

地產 　>　  最新新聞 台南4年吸1238億投資創4.1萬就業機會 南科與沙崙房價站3望4 2023/04/17 19:10 文/記者林耀文 4年來南市吸引投資新增1238件，創造投資額1238億元，帶動4萬1254個就業機會。投資與就業機會增多，也帶動南科與沙崙周圍房價帶站上3字頭，加上北外環與國1高速公路建設，帶動鄰近的永康鹽行國中區段徵收區房價上看4字頭。 在半導體業和高科技業帶領下，南市製造業產值穩定成長，加上南科連續兩年產值破兆、沙崙綠能產業逐漸成熟，南科、沙崙已是台南經濟發展雙引擎，根據統計，4年來南市吸引投資新增1238件，創造投資額1238億元，帶動4萬1254個就業機會。投資與就業機會增多，也帶動南科與沙崙周圍房價帶站上3字頭，加上北外環快速道路與國1高速公路建設，帶動鄰近的永康鹽行房價上看4字頭。 根據南市府經發局統計，自108年1月至112年3月投資南市合計新增1238件，創造投資額1238億元，年產值2486億元，帶動4萬1254個就業機會。目前列管2億元以上重大投資案92案，投資額達2761億元，市府團隊戮力合作、全力協助廠商排除各項投資障礙，自市長上任以來，計有79案完成投資、投資額約1009億元。 目前在半導體業和高科技業帶領下，南市製造業產值穩定成長。 加上南科連續兩年產值破兆、沙崙綠能產業逐漸成熟，南科、沙崙已是臺南經濟發展雙引擎，在中央持續扶植南部地區高科技產業發展、大南方科技廊帶發展背景之下，未來電動車及綠能科技等先端技術應用的需求將大幅成長，南市亦將持續針對半導體產業、綠能產業、電動車產業等作為招商目標，以吸引國內外資優質企業夥伴來台南投資。 南市府經發局長林榮川指出，新增投資4案中，包括製造業及再生能源投資案如肉品分級包裝廠、飼料廠以及聯電循環經濟資源創生中心、太陽能案場等，合計將帶來44億元投資額與近500個就業機會。 市調資料顯示，南科與沙崙雙引擎帶動，加上北外環3期通車與國道1號永康交流道改善推動，新開發的永康鹽行國中區段徵收區一帶，吸引遠雄、宏普、國泰、櫻花、京城集團等大建商紛紛搶進購地與陸續推案，房價帶也上看4字頭。另外，距南科效應的善化、新市、台史博館特區一帶，房價皆站穩3字頭。

  最新消息 個人出售受贈與或繼承取得之房屋應如何報稅？ （臺中訊）個人出售因贈與或繼承而取得之房屋，於計算財產交易所得時，應以賣出房屋之成交價額，減除受贈與或繼承時該房屋之時價，該時價之認定，係以受贈與及繼承時據以課徵贈與稅或遺產稅之房屋評定標準價格（俗稱房屋評定現值）為準。 　　該所舉例說明，假設贈與人甲父買進新臺幣（以下同）3,000萬元不動產（土地公告現值800萬元、房屋評定現值200萬元）移轉登記取得所有權後，轉贈A子，經稽徵機關按土地公告現值800萬元及房屋評定現值200萬元核定贈與稅；A子取得受贈房地所有權後如以總價5,000萬元出售予第三人（假設賣出時土地公告現值仍為800元、房屋評定現值200萬元），則A申報綜合所得稅房屋財產交易所得時，計算方式如下： (1)以總賣出收入（5,000萬元）減除總成本（土地公告現值800萬元、房屋評定現值200萬元）及必要費用（假設為100萬元），計算房地總所得3,900萬元（5,000萬－800萬－200萬－100萬＝3,900萬）。  (2)再計算賣出時房屋現值佔房地現值之比例為1/5 (＝200/200萬＋800萬) (3)最後計算出房屋部分之財產交易所得780萬（3,900萬*1∕5＝780萬）。 　　該所提醒，個人出售因贈與或繼承而取得之房屋，應依規定計算房屋財產交易所得，如僅按財政部訂定之財產交易所得標準申報納稅，嗣經稽徵機關查得，輔導自動補報繳，仍不依實際成交價額、受贈與或繼承時之價格及費用補申報者，稽徵機關將以查得資料核實計算財產交易損益，補徵應納稅額，並依所得稅法第110條規定，按所漏稅額處2倍以下之罰鍰。  

  如何減輕您的土地增值稅(節稅介紹) 更新日期：112-04-19 一、申請自用住宅用地稅率 (一)適用一生一次自用住宅用地稅率 項目 說明 適用要件 1.土地所有權人出售前一年內未曾供營業或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)之住宅用地。 2.地上建物須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並已在該地辦竣戶籍登記。 3.都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。 4.一人一生享用1次為限。 5.自用住宅建築完成未逾1年者，其房屋評定現值須達所占基地土地公告現值 10% 。 檢附文件 1.土地增值稅(土地現值)申報書一式2聯(依直轄市、縣市所訂聯數)。 2.契約書影本一份(正本查對後退回)。 3.土地所有權人無租賃情形申明書。 4.建築改良物證明文件。 5.改良土地費用證明文件(無則免附)。 申請期限 1.一般買賣案件於申報土地移轉現值時。 2.土地現值申報書未註明申請者，於繳款書繳納期限屆滿前。 3.單獨申報或無須申報土地移轉現值案件，應於收到地方稅稽徵機關通知之次日起30日內。 受理單位 土地所在地之地方稅稽徵機關。 節稅情形 適用 10% 自用住宅用地稅率。 其他相關規定 土地所有權人申報出售多筆自用住宅用地時，可由土地所有權人自行選擇優先適用自用住宅用地順序，面積計算至都市土地3公畝或非都市土地7公畝為止；如果土地所有權人未選擇時，地方稅稽徵機關會以最有利於土地所有權人之方式，依所核之土地增值稅由高至低的順序來適用自用住宅用地稅率。   (二)適用一生一屋自用住宅用地稅率 土地所有權人適用土地稅法第34條第1項規定後，再出售自用住宅用地，符合下列各款規定者，不受一次之限制： 項目 說明 適用要件 1.出售都市土地面積未超過1.5公畝部分或非都市土地面積未超過3.5公畝部分。 2.出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋(包括土地所有權人與其配偶及未成年子女未辦保存登記及信託移轉之房屋)。(自112年1月1日起，滿18歲成年） 3.出售前持有該土地6年以上。 4.土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍連續滿6年且持有該自用住宅連續滿6年。 5.出售前5年內，無供營業使用或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)。 檢附文件 1.土地增值稅(土地現值)申報書一式2聯(依直轄市、縣市所訂聯數)。 2.契約書