預售屋禁止換約轉售！112/7/1起什麼情況預售屋能換約？ 平均地權條例修正條文 即將在民國112年7月1日開始施行，有關預售屋的禁止換約轉售即是以7/1為分界，7/1之後才購入的預售屋，除非符合特定的條件，否則就不能換約轉讓。而在6/30前取得的預售屋，由於政策是不溯及既往，因此即使在7/1之後一樣可以轉讓。 什麼是紅單？ 在開始說明之前，補充一下「紅單」和「預售屋(買賣契約)」的差異，預售屋的買方在跟代銷看好標的、談妥價格後，通常會付個10-20萬的定金，此時會拿到一張訂單，而習慣上代銷業給客戶的訂單通常會是紅色的，因此市場上經常將之稱為「紅單」。拿到這張訂單之後，隔約1週、契約審閱期滿後，買方再帶著1成的簽約款以及這張紅單，到代銷案場去簽預售屋買賣契約。 在民國110年7月1日，實價登錄2.0的相關修法已禁止紅單轉讓， 民國112 年1月10日三讀通過的平均地權條例修正條文，則是禁止「預售屋買賣契約」的轉讓 。 預售屋的換約轉讓 如果是在112/6/30之前就取得的預售屋，不論原先是從代銷建商手上買入，或是跟其他預售屋的買方購入換約的物件，7/1之後仍然可以轉售，無需事前申請也不受限制。但只要是在7/1之後取得的，不論是從代銷建商端購入，或是買換約的物件，除非符合特定情況，否則都不能夠轉讓。 預售屋(免經申請)可轉讓情形 如果是符合上圖所列的情況，是不用跟政府申請就可以直接向建商辦理轉讓手續的，相關規定規範在 預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法 ，包含了配偶、父母子女、旁系血親二親等(兄弟姊妹)之間的轉讓，還有辦理繼承、以及公司的合併或清算，都屬於免經申請即可轉讓的範圍。 預售屋得申請讓與或轉售情形 如果是符合上圖所列的狀況，可以跟地方政府的地政局、處申請讓與或轉售預售屋，相關規定在 預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形 中規範的滿具體也滿細的，例如說被裁員(非自願離職)需失業半年以上，而且簽約前已受僱1年以上。如果是因受到重大傷病或是因意外造成他人受傷，必需符合特定病症且經診斷需半年以上的全日照顧才能申請。此外像是第6點會用在男女朋友共同購入預售屋，現在可能因為