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  誰是全台最好的建設公司，建商品牌出爐！該如何挑選建商？ 為什麼要選建商？沒有 100 分的房子，只有肯負責的建商，每個人一輩子可能就住一棟房，誰不希望住到好房子好品質，而一個建商品牌優劣會影響「施工品質、用料建材、建案規劃、售後服務」。   大多建設公司，以 「短期銷售為目的」 賣房，時程要快，房子蓋得也要快，早日交屋，能早點收款，繼續下個建案，這樣的商業模式並沒有錯，但也出現不少建設公司，對土地有著不同的情感，對建築設計有更高的期望，甚至想讓 「購屋者」 有信心、榮耀感，做出品牌歸屬， 走了另一條經營「品牌」的路。   這些品牌建商之所以成功，不外乎三點， 第一「土地」地段取得漂亮 ，往往是近交通、捷運、重大建設，有著讓人無法拒絕的增值優勢， 其二「規畫」細膩， 居住舒適，精挑細選的建材，讓人心服口服，最後 「售後服務」 相當到位，甚至連同社區一同照護。靠著多年累積的作品，不止讓購屋者有認同感，也能夠賣得更快、賣得更貴。   下面就與大家分享我們心中的優質品牌建商，給大家做個參考：   全國指標選它們 (排序不分高低) 大陸建設： 以營造工程起家，源自1945年，擁有逾70年的經驗，曾參與台灣高鐵BOT案、捷運的營造商， 豐功偉業的業績 ， 在台灣非常知名。 一開始從台北信義區打造豪宅作品，時常與國外頂級團隊合作策畫，例如紐約白派大師 Richard Meier設計的「琢白」 ；七期打造了國際化SS鋼骨建築， 麗格、寶格等， 引發不小的話題，將品牌知名度再次提升，更有網友直言， 大陸建設的作品已是國際水準 ，品質和外觀質感好，規劃跳脫傳統， 一落地就是最頂級的存在。   55 TIMELESS琢白(圖片來源：大陸建設官網) 國泰建設： 國泰建設是台灣老字號口碑建商，擁有近60年歷史，以嚴格的監工態度以及售後服務，廣受購屋者認可，風格不走華麗， 但用料實在深得人心， 對於格局規劃相當用心，甚至還流傳過 「國泰格局」 ，進家門就是陽台的傳統格局，不只採光好，陽台空間也可運用，在坪效上非常好，雖然已越來越少見， 但仍可看出國泰建設經典流傳的意念。 我們也曾開箱近期國泰x三井不動產共同開發，於新北中和區的META PARK點評，鄰近捷運中原站， 參考更多買得起點評META PARK。   國泰悠揚(圖片來源：國泰建設官網)   北部優選建商 (排序不分高低) 台北品牌

  預售屋禁止換約轉售！112/7/1起什麼情況預售屋能換約？                                                                                     平均地權條例修正條文 即將在民國112年7月1日開始施行，有關預售屋的禁止換約轉售即是以7/1為分界，7/1之後才購入的預售屋，除非符合特定的條件，否則就不能換約轉讓。而在6/30前取得的預售屋，由於政策是不溯及既往，因此即使在7/1之後一樣可以轉讓。   什麼是紅單？ 在開始說明之前，補充一下「紅單」和「預售屋(買賣契約)」的差異，預售屋的買方在跟代銷看好標的、談妥價格後，通常會付個10-20萬的定金，此時會拿到一張訂單，而習慣上代銷業給客戶的訂單通常會是紅色的，因此市場上經常將之稱為「紅單」。拿到這張訂單之後，隔約1週、契約審閱期滿後，買方再帶著1成的簽約款以及這張紅單，到代銷案場去簽預售屋買賣契約。 在民國110年7月1日，實價登錄2.0的相關修法已禁止紅單轉讓， 民國112 年1月10日三讀通過的平均地權條例修正條文，則是禁止「預售屋買賣契約」的轉讓 。   預售屋的換約轉讓 如果是在112/6/30之前就取得的預售屋，不論原先是從代銷建商手上買入，或是跟其他預售屋的買方購入換約的物件，7/1之後仍然可以轉售，無需事前申請也不受限制。但只要是在7/1之後取得的，不論是從代銷建商端購入，或是買換約的物件，除非符合特定情況，否則都不能夠轉讓。   預售屋(免經申請)可轉讓情形 如果是符合上圖所列的情況，是不用跟政府申請就可以直接向建商辦理轉讓手續的，相關規定規範在 預售屋及新建成屋買賣契約讓與或轉售審核辦法 ，包含了配偶、父母子女、旁系血親二親等(兄弟姊妹)之間的轉讓，還有辦理繼承、以及公司的合併或清算，都屬於免經申請即可轉讓的範圍。   預售屋得申請讓與或轉售情形 如果是符合上圖所列的狀況，可以跟地方政府的地政局、處申請讓與或轉售預售屋，相關規定在 預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形 中規範的滿具體也滿細的，例如說被裁員(非自願離職)需失業半年以上，而且簽約前已受僱1年以上。如果是因受到重大傷病或是因意外造成他人受傷，必需符合特定病症且經診斷需半年以上的全日照顧才能申請。此外像是第6點會用在男女朋友共同購入預售屋，現在可能因為

  公共設施保留地 公共設施用地 依都市計畫法第規定，都市計畫地區範圍內，應視實際情況分別設置公共設施用地，這些公共設施用地包括道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道、港埠、學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關、上下水道、郵政、電信、變電所、其他公用事業及嫌惡設施（如：垃圾處理場）等用地。而這些公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。因此，公共設施保留地的所有權人於該土地被徵收前，其使用受到相當大的限制。為彌補其使用受到限制，稅法上給予若干優惠。 公共設施用地種類： 都市計畫地區範圍內，應視實際情況，分別設置下列公共設施用地： ◆ 道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地。 ◆  學校、社教機關、體育場所、市場、醫療衛生機構及機關用地。 ◆ 上下水道、郵政、電信、變電所及其他公用事業用地。 ◆ 本章規定之其他公共設施用地。 公共設施用地之設置，依照都市計畫法之相關規定，係就各地區人口數與土地使用、交通等現狀，並考量該地區未來發展之趨勢而決定公共設施之項目、位置與面積，旨在增進市民活動之便利及確保良好的都市生活環境。前項各款公共設施用地應儘先利用適當之公有土地。 公共設施用地應屬公有，但屬私有土地者，應由政府依法徵收、重劃或區段徵收之。是以，未被徵收之私有公共設施用地，即屬公共設施保留地。 公共設施用地決定之一般原則： ◆ 公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積，以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活環境。 公共設施用地道路等用地之配置原則： ◆ 道路系統、停車場所及加油站，應按土地使用分區及交通情形與預期之發展配置之。鐵路、公路通過實施都市計劃之區域者，應避免穿越市區中心。 公共設施用地公園綠地等用地之配置原則： ◆ 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積10%。 公共設施用地學校等用地之配置原則： ◆ 中小學校、社教場所、市場、郵政、電信、變電所、衛生、警所、消防、防空等公共設施，應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之。 其他等公共設施用地之配置原則： ◆ 屠宰場