欲了解更多，歡迎電洽 郭志誠 0938-188-881 南科區段徵收農地為何成為市場熱門標的 「免贈與稅」與「免房地合一稅」的節稅好項目 節稅關鍵一 免徵房地合一稅 房地合一稅裡面只有兩樣東西的買賣，不用繳房地合一稅。第一，公共設施保留地。第二，農地的交易。區段徵收農地的交易，農地農用不課徵土地增值稅，免房地合一稅，最高免除 45% 的利差課徵。 節稅關鍵二 免課徵贈與稅 假設一位高資產的人，手上「 1 億元現金」要轉給子女時，需要課徵 20% 贈與稅，總共 2000 萬元。假設一樣的現金，購買 1 億元的農地，買完之後直接贈與給小孩，需要課徵的贈與稅是「零」。 雖然，免徵贈與稅，是有條件的 : 在五年內不能買賣。 如果購買 1 億元的農地，贈與子女，然後在五年後賣出 4 億元。等同成功轉移 4 億元給自己的子女，免房地合一稅，免贈與稅。 即使五年內他的小孩把這塊 1 億元的農地賣了，課徵的稅會以「贈予時間的農地公告現值計算」。相對於前面提到的贈與稅或是房地合一稅，真的少很多很多。 禁止轉移與重新配地是投資考量關鍵點 區段徵收一開始實施到都發局，然後到地政局，地政局會後續規劃權利計算的時間點，提前公告在什麼時間點之前要「禁止移轉」。 在「禁止移轉」 ( 簡稱「禁轉」 ) 期間是完全不能做任何過戶的手續。 禁轉之前農地還是農地，重新權利計算配地後，原本的農地會轉成工業用地或是商業用地與住宅用地。一旦土地項目不再是農地，獲利部分就要課徵房地合一稅，可能是 15% 、 20% 、 35% 、或是 45% 。雖然說，配地後因為土地項目變更，土地價值會增加，但就會需要考慮房地合一稅的課徵金額，考慮賣出時機。 根據國稅局對房地合一稅的解釋，「取得成本並非以贈與人最初購買價格認定，而是以受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值計算。」繳交房地合一稅的土地成本計算並非贈與者的買賣成本，這個部分也要一併考慮進去。 如果是為了贈與子女的財產移轉作目的，還是建議在子女「持有五年後」與「禁轉配地前」就出售，才能免徵贈與稅與房地合一稅。 禁轉前也會是販售好時機，因為建商會有建地的需求，會開始收購禁轉前的土地，好取得重新配地後的最佳位置。 是否取得土地農地農用證明 根據房地合一稅規範，