北外環與商60效應 加速怡安商圈發展

2023/04/25 11:40文/記者林耀文

  

安南區在北外環快速路網帶動與商60副都心開發，將成為台南重點發展區，商圈連結效應，也帶動鄰近怡安商圈、安和商圈加速成長。（圖：業者提供）

南科聯外重要通連道路的北外環快速道路三期，已於去年10月完工通車，可迅速連通安南區，而位於安南區的商60副都心計畫區，採取公辦重劃並已動工，預計113年完工，台南市府計劃將該區打造成為安南區商業副都心，同時連結創意文化專用區與怡安商圈、安和商圈，將讓安南區與市區的商圈整合連結並擴大發展，成為重點發展區。

北安市地重劃(商60)工程開發區，著重以人為本設計理念，公共設施供無障礙通行，透過點、線、面整體規劃，形成大型開放空間與綠蔭形象。

目前都市計畫將商60定位為商業副都心，市府透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區（商60）市地重劃工程開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地，預計113年完工啟用。

台南市府也在安南區怡安路，辦理｢台南市怡中市地重劃區｣開工動土，開發面積為8.92公頃，開發後可提供住宅區土地面積5.89公頃（約1.78萬坪），並取得公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地用地及道路用地等公共設施用地面積約3.03公頃，工程預計於113年12月完工，將透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。。

目前怡安商圈一帶的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激優質買家持續進場置產，北外環三期完工通車後，也吸引南科新貴客層陸續進駐該區。

新創開廣告專案經理黃政豪指出，商60副都心一帶的綠地環境，與怡安商圈、安和商圈連結發展，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，區域重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，提高區域消費便利性，加上北外環快速道路加持，與怡安重劃區建設開發，將朝向大生活圈整合發展。

同時附近區域設置包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。

北外環快速道路三期，已於去年10月完工通車，可迅速連結安南區怡安商圈與南科。（圖：業者提供）

該區也可透過新完工通車的北外環快速道路3期，與國道8號高速公路，迅速抵達台南科學園區，同時於15分鐘車程，連通中山高永康交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。

深耕安南區房市營造口碑的佳晟建設看好該區前景，目前陸續在怡安商圈一帶，推出輕豪宅大樓案場，其中怡安商圈保鎮街基地，規劃樓高12層、地下3層的輕豪宅大樓，安排25~40坪的2~3房，含7間店面共126戶，建材配備水準向上升等，包括VAF正負壓空氣清淨系統、AlfaSafe耐震規劃與BWT全棟淨水系統、American Standard進口免治馬桶、櫻花廚具與冠軍SPC靜音地板等，持續吸引首購買家。