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買房被要求簽本票合理嗎？地政士：有這些優點

2023/05/12 11:07文/記者朱語蕎

  

不少人對於買房要簽本票有質疑，其實不同情況有不同方式。（資料照）

房屋買賣的4大流程簽約、用印、完稅、尾款，買賣價金的付款方式也隨著代書作業分為自備款及銀行貸款。不過，資深地政士透露，賣方常會質疑地政士忘了請買方開立完稅款本票，甚至認為是地政士偏袒買方故意不開本票，其實是否要開立本票，得案不同狀況來判定，

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，以買賣總價1000萬元為例，如果自備款200萬元，銀行貸款800萬元，通常買方會在簽約及用印時支付10%、100萬元，完稅時再支付另外10％、100萬元，而銀行貸款的800萬元，在銀行貸款核撥後，代償賣方原來銀行貸款餘額，辦妥抵押權塗銷後完成房屋點交的手續。

因為買方的過戶完成到尾款80%的銀行貸款核撥，有3～5天的時間落差，所以，坊間的房屋買賣，習慣就尾款部分請買方開立擔保本票，擔保尾款的給付，因此會在買賣契約書裡約定買方開立尾款本票一張，保管於地政士處，等過戶完成、點交完畢，賣方拿到尾款後，再將該擔保本票返還買方收執，對於房屋交易安全是一種保障。

不過仲介一般委託案件盛行，在同一個賣方不用買方的情況下，為了順利成交，產生了買賣雙方必須「見面談」的模式，等待買賣雙方價金相同時，立刻委由地政士簽訂買賣契約書，避免夜夜長夢多，白忙一場。

鄭文在說，如前面所述，當買賣價金、條件成立後，簽約+用印時，買方必須支付買賣總價10%的價金給賣方，如果有履約保證就轉交地政士存入履約專戶。屆時，買方的10%價金可能還在股票市場，或是長輩身上，於是坊間就會請買方商業本票，做為買賣契約書的付款憑證，確保買賣契約書的履行。

因此在這這種狀況，可能就會發生買方開立10%的付款商業本票，以及80%的尾款擔保商業本票，同時保管在地政士處，等買方逐次付款完成，再將上揭本票逐次返還買方，或是結案時連同尾款本票，一併返還買方。

至於另外的完稅款10%是否也應該請求買方開立本票？鄭文在表示，在房屋買賣交易中，自備款的20%給付完成時，房屋所有權還在賣方的名下，尚未辦理過戶，屆時有風險的是買方，可能遇到屋主房屋被法院查封或是假扣押，而無法順利辦理過戶。

所以完稅款要求買方事先開立商業本票，似乎不合情理，因此，前述的10%完稅款是不會要求買方開立商業本票的，但是，尾款80%本票是擔保性質，就會請買方過戶前事先開立，保管於地政士處。